深圳房价持续跌落 是什么在幕后操纵

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发布时间:2017-08-07 13:28:29

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?导语:自2016年房价快速上涨开始,北京和上海两大城市一路创新高,即使在2016年10月份开始的新一轮限购政策开始和2017年地产新政策不断加码下,这两大城市房价也仅有个别月份有所回落,其余绝大多数时间都处于上涨中。

然而,自2016年10月颁布限购政策到现在,连续十个月,深圳房价由最高的61600元/平方米跌到54446元/平方米,整整下跌7154元/平方米!!!

在已经过去的2017年上半年,深圳房价出现了连续的下跌,深圳2017年1-7月新房成交均价如下:

一月,54931元/㎡

二月,54778元/㎡

三月,54730元/㎡

四月,54619元/㎡

五月,54512元/㎡

六月,54492元/㎡

七月,54446元/㎡

7月,深圳各区成交均价如下:

福田,96536元/㎡,环比下跌1.9%

罗湖,75868元/㎡,环比下跌1.0%

南山,92339元/㎡,同比下跌0.5%

龙岗,33139元/㎡,环比下跌12.2%,同比下跌20.5%

7月深圳新房量价持续下跌,投资客逐渐退出

深圳市民李女士一直想买一套属于自己的新房,对于深圳的楼市进行了观察权衡之后,近期在深圳龙岗区的一个楼盘买了一套小户型的自住房。

这家楼盘的销售人员告诉记者,目前来他们楼盘购房的市民90%以上都是以刚需自住为主,投资客基本上是处于一个退潮的状态。

深圳龙岗区金地龙城中央项目策划总监李波:成交量相比去年还是有一个蛮大的下滑的,大概在40%左右,然后目前我们剩下的货量在30来套,不到40套了,我们的价格大概在四万二三左右,上半年以来这个价格,有略微的小幅的波动,应该是振幅在5%左右。

而在深圳南山区的一处楼盘,记者在售楼处待了整整一个上午发现,前来看房的人寥寥无几。

深圳南山区万科云城销售经理张洪伟表示,现在刚需购房群体,最大的一个担心就是政策更加收紧,就担心买了马上就下跌,他跟投资客户不一样,因为刚需的话他可能是首次置业,所以他没有很多的购房经验,就担心市场的一个短暂的萎缩。

自去年10月至今,深圳房价已连续10个月下降,每平方米累计下跌7154元。业内人士认为,因为获利的空间越来越小,无论在一手房还是二手房领域,投资客都正在逐步退出市场。

政府积极调控楼市

7月份深圳楼市持续了量价齐跌的趋势,那么今年以来,深圳楼市整体的态势如何,政府还做了哪些工作来积极调控楼市呢?

深圳市规土委数据显示,2017年上半年全市一手住宅的网签量为10502套,与去年下半年环比下降39%,与去年上半年同比下降55%。另外据美联物业全国研究中心统计,上半年深圳全市一手住宅成交均价为54632元/㎡,较去年四季度下跌4%。除了受到新政影响外,银行取消房贷利率优惠,也在一定程度上影响了置业者。

今年以来,深圳也通过增加居住用地的供应,来平抑地价、增加住房供应。7月7日,《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》指出,2016年全市计划安排建设商品住房4.3万套,建筑面积387万平方米,但2017年,深圳计划新建商品住房8万套、建筑面积720万平方米。

7月11日,深圳市规土委印发的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》显示,深圳今年建设用地计划供应量为1350公顷,与2016年持平。其中居住用地占比从2016年的9.3%大幅提高至16.1%。

业内人士认为,土地供应的增加,对稳定市场预期,促进房价平稳能起到积极的作用。但是目前无论是买房还是卖方,市场观望情绪都很浓厚,未来深圳楼市还将持续胶着一段时间。

“租购同权”影响下房租会涨吗?

日前,广州等几个城市陆续出台了有关“租购同权”的政策,即政府赋予符合条件的承租人与房屋所有者同等的公共服务权益,而在诸多基本公共服务的诉求中,子女能否就近入学仍是人们关注的焦点。虽然目前深圳市并未发布相关政策,但对房屋的出租方和承租方来说,已经产生了一定的心理影响。

其实早在2015年,深圳市就开始实行公立小学积分入学。以福田区为例,同等条件下,租房者与购房者的子女在积分入学时,分值上限相差高达15分,这意味着对租房者子女来说,想要入读排名较高的公立小学仍然困难重重。而未来即便“租购同权”的政策能够落地实施,对这一问题的缓解效果仍将十分有限。

短期来看,深圳市住房租金出现大幅上涨的可能性并不高,但同时,名校周边持有房产的业主们也早已开始了新一轮的权衡和观望。

文章来源:黄生看地产(hskandichan),综合自央视财经和网络

在买房这件事上,有多少人败给了旁人!

近日一个购房者发出一个自述,很有意义,值得思考,分享给大家。

以下为购房者自述:

友人告诉我,在大深圳,普通地段的房子,都有到了五万多的了。大吃一惊!

虽然我一向是个比较激进的多军,但房价如此的高和过去几年的涨速还是让我感到惊愕万分,要知道,放在五年前,这些地方房价也就一万多而已。

现在,拿得出手点的房子就五六百万了,很多人是买不起了。过去两年在这得瑟的空军,这不又被活生生给作成了死空,最后成了无房阶级。惨烈啊,情何以堪,情何以堪!

很多人可能会说没有房子那又会怎么样?活到35岁后,很多人才会明白,没有房子,什么都不是!

当然,这个现实,你要是跟那些毕业才几年的年轻的”空军讲”,那是夏虫语冰,是讲不明白的,他还没活到那个年纪,他还没法明白,他还在那忙着算租房和买房哪个划算呢。

活到中年,才能更深入地体会到什么是圈子,什么是层次,什么是差距,什么是卑微,什么是失落。

看吧,朋友圈里那些中学同学、大学同学、以及各路粉友,他们在晒豪宅,晒香车,晒奢华,晒品味的时候,而你却连房子都没有。

当然,对于“空军”来说,现在买不起房,只能会说是作茧自缚了。谁让你当初买得起的时候没买,谁让咱们当初坚信房价会跌呢,自己判断错了,只能自认倒霉,怪不得别人了。

在2006年,因为楼市我来到这里的,相信很多人和我一样,绝大多数目的也是为了房子这事儿,哪怕他整天在喊房价会暴跌,在喊买房是傻子,在喊租房更划算。

那时候很热闹,整天都是空军发的房价会跌、不要买房之类的看空贴。现在回忆起2006年的房观,趣事也是颇多的。

在2006年,谁要是说房价跌幅会少于30%,是要被骂的。因为主调都是房价会狂跌,至少是30%~50%,这是“空军”的共识。当然,谁要是说房价会跌80%以上,“空军”当然也会出来维护下,说别捣乱的。

在那一年,网上来了个“空军”司令,叫“黄飞鸿007”,预测房价在一年内暴跌,引来“空军”恐慌性膜拜。那场面,那是相当的壮观啊。

“黄飞鸿”本人,也是喜欢长篇大论,引经据典,把“空军”们忽悠得以楞一楞的。那一年,黄在“空军”里的地位,跟外国总统都有得一拼。

但最后,房价不跌反涨。“黄飞洪”突然怪起朝鲜来,说他没有跟南韩打起战来,没有导致外资撤离中国,害他预测楼市失败了。

然后,他央求“空军”再给他3个月的时间,让现实晚点来检验他的预测。

可惜的是,楼市涨得更加猛烈!

然后,黄就灰溜溜地逃走了。09年后,再冒出来过,继续在长篇大论他的经济和楼市的观点,但几乎无人问津。现在想起来,挺搞笑的。不过,这个“黄飞鸿”倒是耽搁了很多“空军”的买房梦。

黄之后是“蟹渣渣”横行的日子。当时,网上到处都是看空贴,偶尔有看多的帖子和看多的人出现,就有“空军”去言语挑衅,对方要是沉不住气还嘴,很快就被管理员给封了账号。

于是,满天都是看空的声音。可怜,很多人,本来是来房观取经的,却被“空军”给忽悠成了脑残,跟这看空唱空加入不买房的大军,耽搁了买房的计划,经济上遭受了损失,造孽啊。现在回头来看,就是一群可笑的可怜虫。

也就是那个时候开始,很多房地产谈论网站变成坑人的论坛,误人子弟的地方。

现在回想起来,我庆幸当初没有被满屏的“空军”洗脑,庆幸自己早买了房、多买了房,才不至于在这房价疯涨的浪潮里为一处容身之处整日烦忧!

当我说了这句话,就有不少“空军”跳出来说:“房子没卖掉,就不算赚钱,就只是纸上富贵”。

我只想说,这种想法真可怕:

1.有很多人,在深深地后悔,这过去几年,没把全部的钱投进去楼市,现在你居然还说这个?

2.房价的涨跌,全在我精深的经济学知识、数据、经验判断之中,我还不会去瞎操心楼市大致的走向。

3.我买房的时候,很便宜,楼市下跌的风险,对于我来说,已经不存在了。

4.我买的是地段特好的优质房子,易涨难跌,我很高兴。

5.我每年都在收着一小把一小把的房租,已经陆续得到了很多收益流。而我讲继续去细水长流地去获取收益流。

最后,不一定要房子卖掉才算赚钱,我从来就没有想着要卖房子,我一直是做长租型的投资的。

回忆那段被谩骂的日子,我还是庆幸早买了房、多买了房!

的确如此,在买房这条路上,不少人都被不专业的朋友、所谓专家耽误。奉劝大家一句:在买房这件事,不要去问那些还没买房的朋友!

第一,他不专业,如果专业,他早已发了。?

第二,买房花的是您自己的钱,房子涨了多掏钱买,他又不用负责。

买房最大的悲哀莫过于:看了无数的小区,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产经纪,理论赛过专家学者,而自己一套都没买!

看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套,公寓都换成别墅了,自己却用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实!

所以,该买房的时候真的不要犹豫,该出手时就出手!

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